瑞隆正路透天  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞隆商圈正12米路透天金店住農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 158

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1980 萬
參考單價：50.16 萬/坪
地址：高雄市前鎮區武慶一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞隆商圈
總坪數：39.47 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞豐國小瑞豐國中
生活機能：瑞興
附近交通：輕軌機廠站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能成熟：位於前鎮區瑞隆商圈，周邊商業林立，鄰近瑞興夜市，日常生活採買便利。交通便利：距離輕軌機廠站僅一牆之隔，公共運輸發達，通勤至高雄各地方便。投資效益佳：格局規劃為 5 房套房，適合分割出租，且水電線路已全數更新，可降低初期整修成本。空間實用性高：面寬五米格局方正，採光通風良好，並有騎樓停車及大陽台使用空間。
劣勢	屋齡偏高：屋齡高達 50 年，屬於老宅，可能影響未來貸款額度或銀行評鑑。交易門檻高：總價近兩千萬，且為住商用性質，可能無法適用一般住宅的貸款成數與優惠利率。使用複雜度：住商用混合用途可能涉及稅率差異及社區管理規範，買家需確認自身需求是否匹配。價格敏感度：單價超過五十萬，對於老透天而言，需在房價未來漲跌風險上有所考量。
機會	軌道效應：鄰近輕軌機廠站，隨著周邊開發完善，交通樞紐潛力可能帶動區域價值。現金流創造：若以投資為目的，瑞隆商圈的高租屋需求能確保穩定的租金回報率。改造空間：既然已進行水電翻新，後續若有調整內部格局或增加設備的空間，將更吸引特定客群。
威脅	建築老化隱憂：儘管水電更新，老建築結構本身仍存在維護成本隨年齡增長的風險。貸款限制： 50 年屋齡加上商用登記，部分銀行可能會縮短貸款年限或提高利率，增加買家財務壓力。流通性挑戰：高價且老舊的商辦性質透天，未來轉手時可能面臨受眾較窄的問題。

2. 物件評論

購買建議：適合重視現金流與地段穩定性的投資客，或對居住年限無長期規劃者。

此物件位於高雄市前鎮區核心瑞隆商圈，交通与生活機能極為成熟，且經過水電翻新與格局調整後，具備良好的出租潛力（5 房套房規劃），對於希望以租養貸的買家來說，是一項值得考慮的標的。然而，由於屋齡達 50 年且為住商用登記，在購屋貸款條件上可能會受到銀行限制，導致財務成本較一般住宅為高。若買家資金充沛、不仰賴長期高額房貸，或明確以投資收益為優先目標，此物件的高地段價值與成熟配套足以支撐其購買價值；反之，若您是追求長年自住的純住宅族群，則建議慎重評估老屋維護風險及貸款限制後再作決定。

問與答

我要發問

農十六美術館房仲

永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：值班人員

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-270751

訂閱：1 (加入)

永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

證號: 109年382394號

《永慶高雄龍華國中加盟店》，是一個專為不動產買賣雙方創造最大利益的房仲團隊每一次買賣房產土地時，我們都希望有專業的人士陪伴。新聞上層出不窮的買賣雙方糾紛案件，阻止了您想要買房有個落腳的家的念頭，也受限您面對手上資產不知如何處理的囧境。《永慶高雄龍華國中加盟店》為您服務~ 1、完善每次買賣不動產的流程，化繁為簡，讓您輕鬆地完成買賣。 2、完成每次託付給我們的物件，讓您快速地賣出獲利。 3、完滿每次給我們的買房條件，讓您住進夢想中的家在這個年輕且充滿熱忱且積極達成使命的團隊，您只需要帶著不動產物件以及最重要的買房買地想法，透過我們的專業不動產知識及誠懇的服務，就能快速遇見符合買賣條件的優質買家和賣家。期盼所有買方和賣方們，在這個團隊中放心的交付我們您最重要的資產。誠摯地邀請您來認識我們每一位「專業不動產顧問師」~ 誠摯地邀請想在房仲業創造收入完成夢想的您

室內電話：07-5568088

我家粉絲團